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很多人都遇到过在房屋买卖合同过程中发现房屋被查封的情形。这时根据房屋被查封的时间不同可以分为两种情况,一种是签订房屋买卖合同之前房屋已经被查封了,但是卖方故意隐瞒相关情况与买方签订合同,还有一种情况是签订房屋买卖合同之后办理房屋过户手续之前房屋被查封。 


这两种情况最大的差别在于房屋买卖合同的效力不同。若是在签订房屋买卖合同之后办理房屋过户手续之前被查封,那么房屋买卖合同的效力并不受影响,只是会影响合同的后续履行,这时由于房屋处于被查封的状态,买卖双方不能办理房屋过户手续。


而若在签订买卖合同之前房屋已经被查封的话,那么根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让,这时双方签订的房屋买卖合同是无效的。


那么出现这两种情况的时候买方要如何维护自身的合法权益呢?当签订的房屋买卖合同有效时,当事人可以根据合同约定条款向违约方主张违约责任,而当房屋买卖合同无效时,由于合同自始无效,买卖双方也就不受合同约定条款的约束,这时买方不能依据合同约定要求对方承担违约责任,那么买方又该如何主张权利呢?根据《合同法》的相关规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


基于此规定,若因房屋买卖合同签订之前房屋已被查封而导致房屋买卖合同无效,买方可以向卖方主张返还已支付的房屋价款,也可以向中介方主张返还已支付的中介费,还可以向过错方主张相应的损害赔偿。


2019年03月14日

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房屋买卖合同过程中发现房屋被查封怎么办

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