案情简介


李某(卖方)与王某(买方)签订一房屋买卖合同,双方对首付款、交房、违约责任进行了约定。签订合同后王某向李支付了2万元。约定支付首付款日期的前两天,中介公司通知李某首付款已经到位,要其前来取款时,李某予以拒绝。首付款交付当日,王某再次找到李某,李某表示不愿意履行购房合同。之后王某将房产又转让给第三方。王某遂向法院起诉要求李某支付因房屋上涨所造成的损失。

法院判决



法院审理后认为王某拒不收款的消极行为可以认定为拒绝受领付款,案涉合同未能履行系王某所致,根据房地产司法鉴定估价报告,因王某的违约行为致李某产生房屋差价损失102600元,由王某承担,王某收取的定金也应当返还给李某。

律师解析



随着房价的不断上涨,类似案件很多,做为卖方认为我仅收了定金,房屋不卖了,我最多就双倍返还定金,这样的观点是错误的。合同签定后对双方均有约束力,一方无故解除合同,导致另一方损失的,应当承担赔偿责任。在签合同时不能当儿戏,也要慎重对待,一旦签了合同就要严格履行。随便撕毁合同那就亏大了。







2019年03月14日

承租人擅自转租房屋 房主可提前收回房屋
房屋买卖合同中约定事项可否为解除权基础

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购房合同的卖房人一旦反悔,亏大了!

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